房屋二胎銀行貸款利率與額度，為你提供理想方案

在現今的房地產市場中，許多人選擇透過房屋二胎來獲得額外的資金，以應對各種生活需求或投資機會。房屋二胎貸款是一種家庭經濟靈活運用的方式，允許房主在擁有第一順位房貸的基礎上，再向銀行增貸一筆款項。然而，想要了解這其中的利率與額度，卻並非一件簡單的事。本文將帶您深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，助您找到最理想的貸款方案。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

是指房屋所有者在已有的第一順位房貸（即原始購房貸款）上，再向銀行申請的一種次順位貸款。簡而言之，若您擁有房產並且已使用銀行房貸購房，您可以利用這個房產的剩餘價值，申請一筆二順位房貸來滿足其他財務需求。這樣的借貸形式，可以有效提升資金運用效率，讓您更靈活地應對個人或家庭的財務狀況。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

房屋二胎的利率通常高於第一順位房貸的利率，主要因為次順位房貸的風險較大。當借款人無法償還貸款時，二胎貸款的銀行在回收房產時，優先權不及第一順位的銀行，因此貸款利率相對較高。具體的二胎房貸利率取決於各家銀行的政策、借款人的信用狀況及房產的價值等因素。借款人應該在申請之前，了解不同銀行提供的利率方案，以便選擇最合適的貸款方式。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸

的額度是根據房產的市場價值、原始房貸的未償還金額以及借款人的貸款能力來決定的。通常，銀行會允許借款人申請的二胎房貸額度，大約在房屋市值的20%至50%之間，但具體數字會受到多項因素影響。因此，在進行房屋增貸之前，借款人應充分評估自己的財務狀況，確保能夠按時還款，避免因未來的經濟壓力造成不必要的損失。透過以上的分析，希望能幫助您了解房屋二胎的基本概念，以及與二胎房貸利率和額度相關的重要資訊。選擇適合的貸款方案，讓您的資金運用更為得心應手！

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元